Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 148 m²

À 4 min de l’A43 Sortie 10 – 8 min de la gare de Saint-André-le-Gaz

Authentique demeure dauphinoise – 148 m² habitables • Potentiel total de 190 m² • Terrain de 8 280 m² • 260m2 de dépendances au sol

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette superbe dauphinoise de 148 m² habitables, offrant un potentiel d’aménagement exceptionnel pour atteindre près de 190 m² grâce à ses volumes supplémentaires exploitables.

Implantée sur un terrain plat et arboré de 8 280 m², la propriété bénéficie de nombreuses dépendances représentant environ 260 m² au sol, idéales pour artisan, collectionneur, cavaliers, activité maraîchère ou projet familial.
Un puits en eau toute l’année vient compléter ce cadre rare.

La maison : volumes et charme régional

Au rez-de-chaussée :

• Spacieuse pièce de vie très lumineuse de 47 m²
• Cuisine équipée de 11,5 m²
• Dressing avec rangements intégrés (4 m²)
• WC séparé avec lave-mains (1,90 m²)
• Accès direct à la cave depuis la pièce de vie

À l’étage :

• 3 chambres de 11,29 m² – 10,6 m² – 12,8 m²
• Suite parentale de 18,8 m² avec douche, vasque et WC séparé
• Salle d’eau indépendante avec vasque, douche et WC (environ 3,25 m²)

Un magnifique escalier en bois mène aux combles aménagés comprenant :

• Une pièce déjà isolée et aménagée de 22 m² Carrez (29 m² au sol)
• Deux greniers isolés d’environ 19 m² chacun, facilement transformables en chambres, bureau ou espace loisirs
  Environ 40 m² supplémentaires exploitables.

Les dépendances & extérieurs : un potentiel exceptionnel

• Deux garages de 50 m²
• Une dépendance de 65,20 m²
• Un atelier de 52 m²
• Un pressoir sous auvent de 27 m² + pièce arrière de 18 m² (idéal pour vin, stockage, cave d’exception…)
• Cave sous la maison (10,5 m²)
• Chaufferie (4 m²) accessible par l’extérieur
• Piscine hors sol de 6x3 (traitement Chlore)

Le toit de la dépendance est neuf, tout comme le crépi de la maison, réalisé dans les règles de l’art.

Pour toutes questions complementaires contactez Quentin Revol au 04 74 88 65 60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.